城鎮(zhèn)住宅樓內下水管道堵塞的主要現狀：

  1、使用不當造成的管道堵塞。

  房屋使用人在使用過程中不重視，廚房餐余、油污、抹布和墩布條流入管道等導致堵塞。

  2、矛盾糾紛造成管道堵塞。

  包括租戶與租客之間矛盾將生活用品扔進下水道、裝修隊伍與業(yè)主之間矛盾將建筑垃圾扔進下水道導致管道堵塞。

  3、管道老化導致堵塞。

  鑄鐵材質的管道設計使用年限一般為20年，達到或超過設計使用年限后，往往會存在不同程度的腐蝕，導致頻繁發(fā)生堵塞。

  4、設計缺陷造成的管道堵塞。

  部分樓宇在建成之初污水管就存在口徑偏小問題。

  5、地基沉降導致的管道堵塞。

  有的小區(qū)由于路面超載或室外地面出現不均勻下沉且未及時處理造成室外主管道損傷，從而導致樓內下水管道堵塞。

  6、維修維護不及時導致管道堵塞。

  部分物業(yè)服務人或(原)產權單位沒有及時疏通和維修室外污水管道以及清掏化糞池造成小區(qū)污水主管道堵塞影響到樓內下水管道。

  7、排水管線未實現專業(yè)化管理。

  排水集團等專業(yè)公司未進入小區(qū)進行專業(yè)化服務，小區(qū)排水不暢造成樓內下水管道堵塞。

  城鎮(zhèn)住宅樓內下水管道堵塞的解決方案：

  1、根據以上數據，污水主管道堵塞占主要問題的48.3%，污水主管道堵塞的主要原因有：

  ①使用不當：塊狀、不易分離絮狀物品丟入到下水管道，導致堆積在某處不易排出，引發(fā)堵塞。從清掏出來的物品來看例如，塑料袋、小孩玩具、墩布條、女生衛(wèi)生用品、不易降解衛(wèi)生紙等。所以在日常生活中一定要加強自我意識，馬桶、臉盆及洗滌盆不亂扔雜物，污水立管的堵塞不止影響某一家，整個樓都會受到影響;

  ②矛盾糾紛或者施工人員意識較差：房屋裝修期間裝修隊伍往下水管道內扔雜物，引發(fā)堵塞。從清掏出來的物品來看例如，膠條、密封膠、手套、膠帶紙、扳手等。所以從裝修人員素質方面加強引導，實施持證上崗，住宅交付裝修完成后由物業(yè)組織試驗排水流暢度;

  ③設計缺陷造成的管道堵塞：目前新建設住宅項目基本得到很好的處理，不過多敘述;

  ④地基沉降導致的管道堵塞：主要原因是房屋沉降的量大于室外管道沉降的量，導致室內排出管道低于排除口標高。本人經歷一個真實案例，一項目基礎不均勻沉降導致下雨過后首層衛(wèi)生間馬桶反水。針對此問題，設計過程中應采用柔性防水套管，適當加大出戶管敷設坡度，從而抵消一定基礎下沉帶來的影響;

  ⑤維護不及時導致管道堵塞：污水管道使用一定的年限后管道內壁上會結垢、附著油污等異物，物業(yè)公司或產權公司應在一定的使用年限后定期的通過測試污水通過性能判斷是否需要清掏，并建立合理的周期性清掏制度;

  ⑥排水管線未實現專業(yè)化管理：住宅小區(qū)室外的污水管線在使用一定的年限后，管道內會堆積一定的雜物(樹葉、煙頭、土石塊、生活垃圾等);道路的不均勻沉降，污水井的下沉導致污水管道斷裂或者反坡，導致室外污水排除受阻。

  2、根據以上數據，衛(wèi)生間、廚房污水支管管道堵塞占34.7%，主要有以下幾個原因：

  ①使用不當：塊狀、不易分離絮狀物品丟入到下水管道，但又沒能進入到污水主管道中時會堵塞污水支管，常見的類似臉盆下水管被頭發(fā)等雜物堵塞，洗滌盆下水被菜葉等雜物堵塞。日常生活中盡量注意放置過濾網避免雜物進入到下水管道中，定期的更換下水軟管。

  ②設計或裝修原因：設計或裝修過程中，由于下水點位距離污水立管距離較遠，排水路徑較長，轉彎過多，預留坡度較小，導致排水不暢。盡量使下水點位靠近排水立管，縮短排水管道，適當的放大排水坡度。

  3、根據以上數據，下水管道老化占管道堵塞的17%：90年代之前的住宅小區(qū)污水排水管道基本使用的水泥摸口承插鑄鐵管道，使用一定的年限后出現不同程度的腐蝕導致管道堵塞;目前住宅內污水管道多數使用PVC-U、柔性鑄鐵管道。PVC-U管道理論使用年限大致在50年左右，柔性鑄鐵管道理論使用年限同樣是50年。針對老舊小區(qū)腐蝕較嚴重的管段應進行更換，不論PVC-U還是柔性鑄鐵管內壁光滑程度都要較鑄鐵管道好一些。